Lyoner Quartier
Eine Symbiose von Arbeiten und Wohnen

Frankfurt am Main gilt aufgrund der Infrastruktur, Lebensqualität und vor allem der Wirtschaftskraft als eine der begehrtesten (Wirtschafts-) Standorte Europas. Im südlichen Stadtteil Niederrad haben bereits heute eine Vielzahl an namhaften Konzernen und Unternehmen eine Niederlassung.

Mittendrin befindet sich auch das Bürogebäude „Saonehaus“ im Lyoner Quartier. Durch die dynamische Entwicklung des Büroquartiers zu einem Mischquartier entstehen derzeit zusätzlicher Wohnraum, eine familiengerechte Umgebung sowie vielfältige Angebote an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Umgeben von Natur und Wasser bietet das Lyoner Quartier somit eine ideale Work-Life-Balance inmitten der lebendigen Großstadt Frankfurt.

Gastronomie
Bank
Kita
Straßenbahn
Hotel
S-Bahn
Supermarkt
Das Prinzip der kurzen Wege
In wenigen Minuten am Ziel

Das Saonehaus im Lyoner Quartier befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit optimaler Anbindung, auf halber Strecke zwischen der Innenstadt und dem internationalen Flughafen Frankfurts. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten zur City, dem Hauptbahnhof Frankfurt, der Messe Frankfurt und dem Flughafen.

Diese Vernetzung ist besonders für die Zusammenarbeit mit internationalen Geschäftspartnern von Vorteil. Über einen eigenen Autobahnanschluss an die A5 ist das Lyoner Quartier ebenfalls an das Fernstraßennetz angebunden, wodurch auch heimische Geschäftspartner schnell zu Ihnen finden können.

Sport- und Freizeitangebote
Einfach mit der Arbeit kombinierbar

Die Wege zu Sport, Freizeit, Ruhe, Wasser und Natur sind kurz. Ganz egal ob vor oder nach der Arbeit, während der Mittagspause, alleine, mit Kollegen oder Geschäftspartnern - das Angebot bietet für jeden Geschmack genau das Richtige. Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten sind von dem Saonehaus in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Norden grenzt beispielsweise das Lyoner Quartier direkt an den Main.

Im Süden liegt der Frankfurter Grüngürtel mit Stadtwald und Schwanheimer Wald. Weitere Möglichkeiten wie Tennis, Golf, Fitness, Rudern und Schwimmen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist auch die Commerzbank Arena, die als Heimspielort der Frankfurter Eintracht und als Eventstadion genutzt wird.

Freizeitangebote
  • Tennisanlage
  • 18-Loch-Golfplatz
  • Fitnessstudios
  • Ruderclub
  • Schwimmclub
  • Bootclub
  • Soccers-Point
  • Sportanlage Hahnstraße
  • Stadtwald
  • Carl-von-Weinberg Park
  • Licht- und Luftbad „LILU“
  • Commerzbank Arena
Täglicher Bedarf
und noch mehr

Frische Brötchen am Morgen, der Großeinkauf am Abend, ein schneller „Coffee to go“ oder ein gemeinsames Mittagessen mit Kollegen bei dem Italiener um die Ecke? Das Lyoner Quartier bietet alles für den täglichen Bedarf. Gleich mehrere Supermärkte wie Edeka, Aldi, Rewe oder Lidl sowie der Drogeriemarkt dm finden sich vor Ort wieder. Das Angebot an Gastronomie bietet eine kulinarische Vielfalt von Restaurants, Bistros und Bars.

Eine Reihe von Hotels befindet sich ebenfalls im Lyoner Quartier. In der Ausstattung variieren die Zimmer von Standard bis Luxus und bieten somit ansprechende Optionen für Kunden und Geschäftspartner.

Ihre Kinder
ganz in Ihrer Nähe

Die Kinder entspannt vor der Arbeit in der Kindertagesstätte oder Schule absetzen und nach der Arbeit wieder abholen? Keinen Stress am Morgen, keine Umwege fahren oder bei Notfällen der Kleinen sofort in der Nähe sein?

Kind und Job miteinander vereinbaren ist hier ganz einfach. Dafür existieren in Niederrad eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten - eine davon direkt in der Saonestraße.

Modernes Arbeiten
in einer zeitlosen Architektur

Der gesamte Bürokomplex in der Saonestraße 3 und 3a mit ca. 21.500 m² steht für modernes Arbeiten in einer individuellen Raumgestaltung. Das zeitlos konzipierte Gebäude weist eine klassische Architektur auf, mit klaren Materialien aus Glas und Stahl. Durch eine Sanierung erfüllt das Saonehaus die Ansprüche in puncto zeitgemäßer Technik und moderner Gestaltung.

Das Gebäude gliedert sich in zwei symmetrische, autarke Gebäudeteile Nummer 3 und 3a, wobei Hausnummer 3a bereits vollständig vermietet ist. Der Gebäudeteil Nummer 3 verfügt über 10 Obergeschosse und ein Untergeschoss mit Tiefgarage. Das gesamte Gebäude ist damit barrierefrei erschließbar. Hinzu kommt eine frei zugängliche, rollstuhlgerechte WC-Anlage im Erdgeschoss.

Die Räumlichkeiten bieten vorteilhafte Flächen, die von dem Nutzer individuell und flexibel angepasst werden können. Daher ist jede unterschiedlich maßgeschneiderte Büroform, wie Einzel- und Gruppenbüros oder eine moderne Open-Space-Gestaltung, möglich. Zusätzlich ist die Kantine im Erdgeschoss des Nachbarkomplexes Nummer 3a nutzbar und stellt eine weitere Kommunikationsfläche dar.

Fakten im Überblick
Standardausstattung
  • Glas-Stahl-Fassade mit Natursteinverblendungen
  • Achsmaß 1,25 m
  • Lichte Raumhöhe von 2,75 m bis 3,00 m
  • BAP-gerechte Deckenbeleuchtung
  • Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
  • 143 Tiefgaragenstellplätze
  • 13 Außenstellplätze
  • Lagerflächen im Unter- und Dachgeschoss
  • Kantine im Nachbarhaus mit begrünter Terrasse
  • 3 Personenaufzüge und ein Lastenaufzug
  • Glasfaseranschluss
  • Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen
  • Behindertengerechtes WC im Foyer
Sonderwünsche (Beispiele)
  • Kühlung über Split-Geräte nachrüstbar
  • Elektro- und Datenverkabelung (CAT-7)
  • Zugangskontrollsystem
Hunger?
Die Kantine ist gleich nebenan

Eine Snackpause bei entspannter Atmosphäre, einen Kaffee im Grünen trinken oder ein warmes Mittagessen mit Kollegen? Hier werden die Kräfte wieder aufgeladen und neue Energie für die Arbeit geschöpft.

Der benachbarte Bürokomplex beinhaltet im Erdgeschoss eine eigene Kantine. Die frische Küche variiert täglich durch abwechslungsreiche und gesunde Speisen und bietet etwas für jedermann - auch zum Mitnehmen.

Gleichzeitig dient die Kantine, neben der eigenen Teeküche, als weiterer Treffpunkt. Eine im Grünen eingebettete Terrasse bietet die Möglichkeit, die Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Anpassbare Räume
Moderne Architektur gepaart mit individuellen und flexibel Räumen

Beispielvisualisierung "Großraumbüro"

Grundrissbeispiele 5.–6. OG

Ob die Privatsphäre eines Einzelbüros, die Offenheit eines Großraumbüros oder eine Kombination aus beiden – Sie können die optimale Büroform Ihren Bedürfnissen und Ihrer Unternehmenskultur entsprechend auswählen und flexibel anpassen. Teilen Sie das Geschoss mit einem Mitmieter oder mieten Sie es komplett für sich.

Doppelbüros

Mietfläche A (5.-6. OG)
540,46 qm
max. 40 Arbeitsplätze inkl. Konferenzraum
Empfang & Teeküche

Mietfläche B (5.-6. OG)
584,80 qm
max. 47 Arbeitsplätze inkl. Konferenzraum
Empfang & Teeküche

Kombibüros

Mit einem Kombibüro bieten Sie Ihren Mitarbeitern die Offenheit eines Großraumbüros und gleichzeitig genug Raum für ungestörtes Arbeiten oder Gruppenmeetings.

Mietfläche A (5. - 6. Obergeschoss)
max. 34 Arbeitsplätze

Mietfläche B (5. - 6. Obergeschoss)
max. 40 Arbeitsplätze

Großraumbüros

Mit einem Großraumbüro bieten Sie Ihren Mitarbeitern viel Offenheit und fördern dadurch die Kommunikation und den Informationsaustausch. Zudem ist diese Lösung kostengünstig und platzsparend.

Mietfläche A (5. - 6. Obergeschoss)
max. 38 Arbeitsplätze

Mietfläche B (5. - 6. Obergeschoss)
max. 45 Arbeitsplätze

Zahlen und Fakten
5.–6. Obergeschoss
  • Gesamtfläche…
    Geschoss: 1125,20 m²
    Mieteinheit A: 584,80 m²
    Mieteinheit B: 540,49 m²
  • Raumhöhe: 2,75 / 3,00 m²
  • Fensterraster: 1,25 m²
  • elektrischer Sonnenschutz (außen)
  • Teeküche / Loungebereich
  • BAP-gerechte Deckenbeleuchtung
  • barriererfreier Zugang
Grundrissbeispiele 7.–9. OG

Möchten Sie etwas höher hinaus? Dann mieten Sie eines der oberen Geschosse ganz für sich. Entscheiden Sie sich für eine Büroform - ob Einzel-, Großraum- oder Kombibüro - und genießen Sie die Aussicht auf das lebendige Lyoner Quartier.

Großraumbüros

Mietfläche (7. - 9. Obergeschoss)
662,48 qm
max 64 Arbeitsplätze inkl. Besprechungsraum
Empfang & Teeküche

Doppelbüros

Entscheiden Sie sich für ein Großraumbüro und profitieren Sie von einer flexiblen Raumgestaltung sowie von einer wirtschaftlichen Flächennutzung. Zudem fördert ein Großraumbüro die Interaktion zwischen den Mitarbeitern.

Mietfläche (7. - 9. Obergeschoss)
max. 44 Arbeitsplätze

Kombibüros

Kombinieren Sie die Vorteile eines Großraumbüros mit den Vorzügen eines Einzelbüros, indem Sie sich für ein Kombibüro entscheiden.
Ein Kombibüro verbindet offene Flächen mit ausreichend Raum für konzentriertes Arbeiten.

Mietfläche (7. - 9. Obergeschoss)
max. 51 Arbeitsplätze

Zahlen und Fakten
7.–9. Obergeschoss
  • Gesamtfläche je Geschoss: 662 m²
  • Raumhöhe: 2,75 / 3,00 m²
  • Fensterraster: 1,25 m²
  • elektrischer Sonnenschutz (außen)
  • Teeküche / Loungebereich
  • BAP-gerechte Deckenbeleuchtung
  • barriererfreier Zugang
Impressionen
Common Space zum Wohlfühlen

Beispiel: Mieterausbau 2. OG, Deutsche Bahn

Diese Unternehmen sind schon eingezogen -
wann ziehen Sie nach?

Durch die Vorzüge der attraktiven Lage zum Flughafen und zur Innenstadt Frankfurts zählt Niederrad zu den bekanntesten Bürostandorten in der Rhein-Main-Region, was sich in den rund 400 ansässigen Unternehmen widerspiegelt.
Im Saonehaus befinden sich bereits die Deutsche Bahn AG und die TÜV Rheinland
Akademie, die eine solide Mieterstruktur bilden.

Profitieren auch Sie von der Eigendynamik der Stadt Frankfurt, der ausgereiften Infrastruktur und der Revitalisierung des Stadtteils Niederrad.

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